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項目情況：

項目地點：安徽省合肥市

面   積：1平方公里

完成時間：2014年

項目背景：

合肥清華科技城，選址位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南艷湖畔，緊鄰城市南中軸。項目位置是合肥市經(jīng)緯南北、合縱東西（聯(lián)通老城中心與濱湖新中心、高新區(qū)與東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）的城市核心區(qū)域。

策劃理念：“科技新城”理念，“三生合一”理念

項目定位：科技總部港 生態(tài)智慧城

項目亮點：

1.理清清華科技園地方分園的開發(fā)模式，量身定制開發(fā)方案。啟迪控股股份有限公司是全球最大的大學(xué)科技園——清華科技園的運營商，網(wǎng)絡(luò)覆蓋超過30個城市和地區(qū)，目前在全國已有20個分園，但并沒有系統(tǒng)性的總結(jié)其開發(fā)模式和可以直接拿來借鑒的成熟經(jīng)驗，本次項目策劃的任務(wù)，一方面，要幫啟迪梳理科技園區(qū)的成功經(jīng)驗、存在問題、運營的資源，理清清華科技園地方分園的開發(fā)模式；另一方面，根據(jù)合肥項目的區(qū)域資源稟賦和特質(zhì)，為合肥清華科技城量身定制一套開發(fā)方案。

2.合理定位園區(qū)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)門類，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。科技型園區(qū)可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)門類非常廣，作為清華科技園地方分園，清華系產(chǎn)業(yè)能夠?qū)氲馁Y源種類也很多，如何選擇合理的產(chǎn)業(yè)門類？如何通過引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)集群？是本項目研究的重點之一。

3.科學(xué)評估項目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性，詳細(xì)精準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)測算為委托方開發(fā)決策提供依據(jù)。項目報告一共經(jīng)歷了20余次修改，從第二輪修改開始，甲方對策劃報告的需求重心就集中在經(jīng)濟(jì)測算上面。其中，最關(guān)鍵的是對土地出讓價格的評估和分期開發(fā)中現(xiàn)金流的平衡問題。經(jīng)過項目策劃團(tuán)隊一次次的前期測算工作，為委托方在項目拿地、和政府談判、銀行融資等方面提供了極具價值的數(shù)據(jù)支撐服務(wù)。

項目實施：

目前合肥啟迪科技城已建成投入使用